Analiza przedinwestycyjna to ważny etap przygotowania każdej inwestycji. Pozwala inwestorowi ocenić szanse, ryzyka i koszty związane z danym terenem przed rozpoczęciem prac projektowych. Inwestor wie, czego się spodziewać. W ten sposób minimalizuje ryzyko decyzji o zakupie terenu i może optymalnie zaplanować inwestycję.
W obliczu zmian klimatu coraz ważniejszą częścią analizy przedinwestycyjnej jest ocena warunków wodnych. Przede wszystkim chodzi o ryzyko powodzi oraz możliwość odprowadzania wód opadowych. Ekstremalne opady stają się coraz bardziej powszechne. Dlatego inwestorzy potrzebują precyzyjnych informacji na temat zachowania wody na terenie przyszłej inwestycji.
Analiza przedinwestycyjna – fundament sukcesu inwestycji
Analiza przedinwestycyjna polega na kompleksowej ocenie potencjału terenu pod konkretny projekt. To znacznie więcej niż tylko ocena ekonomiczna. Ważnym celem jest zidentyfikowanie wszystkich możliwych zagrożeń technicznych, środowiskowych i prawnych.
Inwestorzy, którzy pomijają tę analizę, ryzykują dodatkowymi kosztami i opóźnieniami na dalszych etapach inwestycji. Typowym błędem jest nieuwzględnienie ryzyka zalania lub braku możliwości skutecznego odwodnienia terenu. Takie problemy generują później konieczność kosztownych zmian projektowych lub nawet rezygnacji z części inwestycji.
Analiza przedinwestycyjna wykonana z uwzględnieniem analiz hydraulicznych i hydrodynamicznych to inwestycja w bezpieczeństwo i racjonalność całego przedsięwzięcia. Zlecając takie analizy inwestor może uniknąć kosztownych niespodzianek i skuteczniej planować swoje działania.
Rola analiz hydraulicznych i hydrodynamicznych
Analizy hydrauliczne oceniają, jak woda zachowuje się na danym terenie. Wskazują, którędy przepływa i gdzie się gromadzi podczas intensywnych opadów. Mając do dyspozycji takie dane można precyzyjnie określić miejsca szczególnie zagrożone podtopieniami. To podstawowe informacje niezbędne do właściwego rozmieszczenia infrastruktury oraz skutecznego odwodnienia terenu.
Analizy hydrodynamiczne to bardziej szczegółowe opracowania. Pokazują, jak woda przepływa w czasie, biorąc pod uwagę naturalne przeszkody, zmiany ukształtowania terenu czy planowane obiekty. Te symulacje komputerowe umożliwiają przewidzenie zachowania wód podczas ekstremalnych opadów. Pozwalają zapobiegać ryzyku zalania inwestycji i ograniczać jej negatywny wpływ na środowisko.
Pominięcie analiz hydraulicznych i hydrodynamicznych w procesie przedinwestycyjnym może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak błędy projektowe, zwiększone ryzyko awarii i strat finansowych, a problemy z uzyskaniem pozwoleń. Brak tych analiz skutkuje nieoptymalnym funkcjonowaniem obiektów, koniecznością kosztownych napraw lub przebudowy, a także zwiększonym zagrożeniem dla bezpieczeństwa ludzi i środowiska, zwłaszcza w kontekście coraz powszechniejszych ekstremalnych opadów.
Dla jakich inwestycji takie analizy są niezbędne?
Analizy hydrauliczne i hydrodynamiczne są szczególnie istotne przy inwestycjach, które mogą wpłynąć na gospodarkę wodną. Dotyczy to przede wszystkim:
- Farm fotowoltaicznych – szczególnie lokalizowanych na terenach zagrożonych podtopieniami lub wymagających odwodnienia.
- Dróg i linii kolejowych – tam, gdzie infrastruktura przecina obszary zalewowe, rzeki, potoki lub rowy melioracyjne.
- Obiektów mostowych i przepustów – by zapewnić właściwy przepływ wód powierzchniowych podczas intensywnych opadów.
- Projektów retencyjnych – np. zbiorników wodnych, polderów przeciwpowodziowych, kanałów odwodnieniowych.
- Parków logistycznych i przemysłowych – na obszarach intensywnie zabudowywanych, gdzie konieczna jest kontrola odprowadzania wód opadowych.
- Osiedli mieszkaniowych i komercyjnych – zwłaszcza w rejonach o ograniczonej retencji lub wysokim poziomie wód gruntowych.
- Infrastruktury ochrony przeciwpowodziowej
Dla tego typu inwestycji wykonanie analiz jest często warunkiem uzyskania pozwoleń administracyjnych.
Co inwestor zyskuje dzięki analizom na etapie przedinwestycyjnym?
Dzięki analizom hydrauliczno-hydrodynamicznym inwestor uzyskuje wiedzę, która minimalizuje ryzyko finansowe projektu. Prawidłowo wykonane analizy pozwalają uniknąć lokalizacji inwestycji w obszarach szczególnie wrażliwych hydrologicznie. Redukują też koszty późniejszych prac adaptacyjnych i modyfikacji projektów już realizowanych.
Przeprowadzenie analiz przyspiesza procedurę uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych. Precyzyjne dane techniczne są ważnym argumentem w rozmowach z organami wydającymi pozwolenia. To skuteczny sposób na uniknięcie przedłużających się procedur lub całkowitego zatrzymania inwestycji.
Jak w HydroBIM realizujemy analizy przedinwestycyjne?
W HydroBIM realizujemy analizy przedinwestycyjne z użyciem zaawansowanych modeli komputerowych. Korzystamy m.in. z programów HEC-RAS oraz HEC-HMS, które który służą do symulacji procesów zachodzących w zlewni. Pozwala na analizę różnorodnych zagadnień hydraulicznych i hydrologicznych, takich jak analizy powodziowe, obliczenia przepływów, parametrów systemów retencji wodnej oraz oceny skutków zmian w zlewni.
Do identyfikacji miejsc gromadzenia się wody stosujemy platformę SCALGO Live. To narzędzie pozwala szybko i precyzyjnie ustalić zagrożenia związane z wodami opadowymi na całym terenie inwestycji.
Opcjonalnie wszystkie zebrane dane można zintegrować w modelu cyfrowym BIM.
W HydroBIM mamy bogate doświadczenie w analizach hydraulicznych i hydrodynamicznych przy największych inwestycjach infrastrukturalnych i przeciwpowodziowych w Polsce. W obecnie realizowanych zadaniach CPK z naszych usług korzystają międzynarodowe biura projektowe.
Klienci HydroBIM otrzymują konkretne rekomendacje, które mogą bezpośrednio zastosować przy projektowaniu inwestycji.
Jeśli chcesz zoptymalizować projekt, skontaktuj się z nami, porozmawiajmy!